北京有哪些好的白癜风医院 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1688947293563234773&wfr=spider&for=pc#公摊面积#近来，一些媒体和自媒体提出“全面取消公摊面积”，这种提法准确吗？笔者认为，这种提法是误解、不专业，更不准确。那么，公摊面积究竟是什么鬼呢？一、买房好比买西瓜1、成套建筑面积就是整个西瓜西瓜交易绝大部分是整体交易，西瓜＝西瓜肉＋西瓜皮＋西瓜子。中国绝大部分区域住宅建筑以建筑面积进行交易，建筑面积＝套内使用面积＋辅助面积＋结构面积。住宅建筑建筑面积是房屋进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费及产权确定的重要数据资料。2、套内使用面积就是西瓜肉西瓜肉就是套内使用面积主管部门技术规范征求意见稿中提到：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。绝大部分吃瓜者都吃西瓜肉，同理，绝大部分购房者看重的是套内使用面积。3、西瓜皮、西瓜子就是公摊面积，不可取消公摊面积＝辅助面积＋结构面积简单地说：你的房间内需要隔墙吗？需要阳台吗？当然需要。这些面积是需要投入建安成本的，使用了就得公摊吧。你的生活需要水、电、气吗？当然需要。配电房、水泵房、电井、水井等都需要投入建安成本，使用了就得公摊吧你出入需要楼梯、电梯和通道吗？当然需要。过道、电梯厅、电梯井、电梯机房、入口大堂及楼梯等都需要投入建安成本，使用了就得公摊吧。你的物业需要管理吗？你的生活需要安全吗？当然需要。垃圾道、消防控制中心、监控室、值班警卫室以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积都需要投入建安成本，使用了就得公摊吧。不过，住宅建筑公摊面积的计算非常复杂，涉及到建筑形态、建筑层高及建筑功能等诸多方面专业技术问题，就是房地产企业设计人员、成本控制人员及权证管理人员，都不太可能透彻掌握。二、目前，中国绝大部分城市和地区住宅建筑，均采用成套建筑面积进行交易，重庆市9个主城区以套内建筑面积进行交易无论是以成套建筑面积还是套内建筑面积进行交易，都存在以下问题：1、住宅面积测绘规范及面积计算复杂，存在技术壁垒，购房者几乎不可能透彻掌握。住宅建筑面积测绘一般分两次进行：第一次是房屋预测，得出预测面积。办理预售许可证前进行，预测面积作为期房预售价格的作价参考依据；第二次是房屋实测，得出实测面积。在房屋规划验收前进行，作为产权面积及房屋价格最终确定的基础资料，房屋交付时，多退少补。房屋交付时，购房者基本都需要补交房款，由于面积测绘及计算的技术壁垒，购房者依据不足，只得承受。2、住宅建筑面积的测绘工作，由开发商委托具有测绘资质的测绘单位来进行。开发商与面积测绘单位是甲乙方关系，测绘结果公允性存疑。主管部门对面积测绘单位的监管与惩罚力度不够。实测（房价结算）面积普遍大于预测（预售参考）面积，房屋交付时，购房者都需要补交房款，基本没有例外。三、住宅建筑以套内使用面积进行交易，与“取消公摊面积”无关套内使用面积，也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。套内使用面积测绘及计算在技术上简单、执行起来透明，便于购房者把控，从技术规范层面保护了购房者的利益。套内使用面积及价格、建筑面积及价格及公摊系数，都是住宅产品的重要指标，应该在房屋销售资料上明示，供购房者明明白白选择、清清楚楚监控。当然，公共空间的尺度应该根据住宅产品的品质进行确定。公共空间占比太高得房率低，套内使用面积变小，影响使用；公共空间尺度太小得房率高，住宅产品品质会降低。得房率的高低，应该根据住宅产品品质及市场来确定。主管部门通过技术规范明确“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，此举将反推开发企业苦练内功，精准地对客户群体的需求进行“画像”，反复推演产品方案及产品构成，优化建筑结构方案，打造市场需求购房者满意的产品。
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